Ratgeber

Wissen für den Kauf in Spanien

Was in Exposés fehlt und in Ämterdaten steht: wie Sie eine Immobilie einordnen, bevor Sie über den Preis sprechen.

• Historische Luftbilder Spanien: So erkennen Sie, seit wann ein Anbau steht

  Die amtlichen Luftbildreihen von IGN und CNIG reichen bis 1956 zurück und lassen sich über die Katasterreferenz aufrufen. Der Vergleich zweier Jahrgänge zeigt, wann ein Pool oder Anbau entstanden ist, und führt zu den richtigen Fragen an Kataster und Grundbuch.

  23.10.2026 · 1.382 Wörter · Luftbild, Kataster, obra nueva

• Nota simple lesen: was der Grundbuchauszug in Spanien zeigt und was nicht

  Die nota simple ist der informative Auszug aus dem spanischen Grundbuch, mit Beschreibung der Finca, Eigentümern und eingetragenen Lasten. Sie beweist nichts gegenüber Dritten, und einige Schulden, die auf der Immobilie haften, stehen gar nicht darin.

  16.10.2026 · 1.459 Wörter · Grundbuch, Kaufprüfung, Spanien Immobilie

• Ley de Costas: Schutzzone und Küstenbereich beim Kauf am Meer

  Das spanische Küstengesetz legt fest, wo am Meer kein Privateigentum bestehen kann und was in der Schutzzone dahinter gilt. Der Beitrag erklärt DPMT, deslinde und Zonen mit Fundstellen und zeigt, welche Unterlagen die Lage einer Immobilie belegen.

  09.10.2026 · 1.767 Wörter · Ley de Costas, Küste, Kaufprüfung

• Überflutungsflächen in Spanien: die Hochwasserkarte richtig lesen

  Die amtliche Hochwasserkarte SNCZI zeigt für eine Adresse bis zu sechs Ebenen, von der 10-jährlichen Überflutung bis zum öffentlichen Gewässergut. Dieser Ratgeber erklärt, was jede Ebene bedeutet, welche Bauregeln daran hängen und warum ein leerer Kartenausschnitt nichts entwarnt.

  02.10.2026 · 1.892 Wörter · Hochwasser, Kaufprüfung, Spanien Immobilie

• Haus kaufen in Spanien: worauf achten? Die Prüfliste vor dem Kauf

  Exposé und Besichtigung zeigen ein Haus, aber nicht seine Rechtslage und seine Lage auf der amtlichen Karte. Diese Prüfliste sagt Ihnen, was Sie in Kataster, Grundbuch, Gefahrenkarten und bei der Gemeinschaft vor dem Kauf nachsehen können.

  30.09.2026 · 2.258 Wörter · Haus kaufen Spanien, Kaufprüfung, Prüfliste

• Bewohnte Objekte: was Besitz und Räumung praktisch bedeuten

  Bei 444 von 479 aufbereiteten Objekten sagt das Versteigerungsportal zur Besitzlage nichts. Das Gesetz sortiert Bewohner nur in zwei Gruppen, mit und ohne Recht zu bleiben, und danach richtet sich, wann Sie das Objekt nutzen können.

  26.09.2026 · 2.254 Wörter · Versteigerungen, Recht, Besitz

• Fristen im Verfahren: die zwanzig Tage und was sie verschieben kann

  Im spanischen Versteigerungsverfahren laufen zwei Zeitrechnungen nebeneinander. Die Gebotsfrist zählt jeden Kalendertag, die übrigen Fristen lassen unwirksame Tage aus. Diese Fristenkarte zeigt, welche Frist wie gerechnet wird und was einen Termin verschiebt.

  26.09.2026 · 2.391 Wörter · Versteigerungen, Recht, BOE

• So läuft eine gerichtliche Zwangsversteigerung in Spanien ab

  Eine gerichtliche Zwangsversteigerung in Spanien folgt einem festen Ablauf aus der Ley de Enjuiciamiento Civil. Wer die Fristen, die Kaution und die Zuschlagsschwellen kennt, kann eine Anzeige im Amtsblatt einordnen, statt sie nur zu lesen.

  26.09.2026 · 2.249 Wörter · Versteigerungen, Recht, BOE

• Wie das Geld bei einer spanischen Zwangsversteigerung fließt

  Bei einer gerichtlichen Versteigerung in Spanien bewegt sich Geld in einer festen Reihenfolge: erst die Kaution, dann das geheime Gebot, dann der Zuschlag, dann der Restbetrag. Wer die Fristen und Schwellen der Ley de Enjuiciamiento Civil kennt, weiß vorher, wie viel Geld wie lange gebunden ist.

  26.09.2026 · 2.291 Wörter · Versteigerungen, Kaution, Zuschlag

• BOE-Anzeige einer Zwangsversteigerung in Spanien lesen

  Die Anzeige einer gerichtlichen Zwangsversteigerung im spanischen Amtsblatt nennt nur vier Angaben, im Mittel auf 289 Zeichen. Was darin steht, was im Portal steht und wie Sie von der Anzeige zum Objekt kommen.

  25.09.2026 · 1.943 Wörter · Versteigerungen, BOE

• Die Katasterreferenz (referencia catastral) verstehen

  Jede spanische Immobilie trägt eine 20 Zeichen lange Katasterreferenz, die referencia catastral. Damit prüfen Sie Lage, Fläche und Baujahr kostenlos und sehen, ob ein Exposé zur amtlichen Erfassung passt.

  25.09.2026 · 1.364 Wörter · Kataster, Kaufprüfung