Zum Inhalt
Konto

Was Sie davon haben

  • Zwölf Prüfbereiche

    Kataster, Umweltministerium, Küstenbehörde, Landesvermessung, EU-Umweltagentur und die Register der Regionen, an einer Stelle.

  • Auf Deutsch

    Verständlich erklärt. Die spanischen Fachbegriffe stehen in Klammern dabei, damit Sie mit Makler und Notar dieselbe Sprache sprechen.

  • Jede Quelle genannt

    Zu jedem Punkt die amtliche Quelle und das Abrufdatum. Entfernungen, Flächenabgleiche und Einordnungen rechnen wir selbst daraus.

  • Lücken werden benannt

    Veröffentlicht eine Behörde nichts, steht das da. „Nicht kartiert“ heißt bei uns nie „kein Risiko“.

  • Luftbilder seit 1956

    Mit eingezeichneter Grundstücksgrenze: Was wurde wann angebaut, was war früher da?

  • Bevor Sie etwas zahlen

    Die Antworten liegen vor, bevor Sie eine Anzahlung leisten oder einen Vorvertrag unterschreiben.

Echte Berichte, zum Durchklicken

Echte Objekte mit echten Daten, vollständig zu lesen. Nur die Straße fehlt — Ihre eigene steht in Ihrem Bericht.

Die Fragen, die Sie vor dem Kauf stellen sollten

Was kaufe ich da eigentlich?
Nutzung, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Aufteilung des Gebäudes und der Umriss des Grundstücks. Schwarz auf weiß, statt aus dem Exposé.Quelle: Kataster (Dirección General del Catastro)
Kann mir hier der Fluss ins Haus laufen?
Sie sehen, ob das Grundstück in einer Überflutungsfläche liegt: alle zehn, hundert oder fünfhundert Jahre. Das kann für Versicherbarkeit und Genehmigungen wichtig sein.Quelle: Umweltministerium (MITECO – SNCZI)
Und vom Meer her?
Dieselbe Frage für Sturmfluten und Küstenüberflutung, getrennt nach mittlerer und geringer Wahrscheinlichkeit.Quelle: Umweltministerium (MITECO – SNCZI Litoral)
Steht das Haus zu nah am Wasser?
Sie sehen den Abstand zur Schutzzone und zum öffentlichen Küstenbereich. In der Schutzzone ist vieles genehmigungspflichtig, im öffentlichen Bereich gehört der Boden dem Staat.Quelle: Küstenbehörde (Dirección General de la Costa y el Mar)
Liegt es in einem Schutzgebiet?
Ob das Grundstück in einem Natura-2000-Gebiet liegt, und wie das Kataster den Boden einstuft. Dort gelten für Bauen und Nutzung eigene Regeln.Quelle: Europäische Umweltagentur (Natura 2000) und Kataster
Hat es hier schon einmal gebrannt?
Brandflächen vergangener Jahrzehnte über Ihrem Grundstück: in Andalucía zurück bis 1975, in Catalunya bis 1986, in Valencia bis 1993. Ein Brand in der Nachbarschaft steht in keinem Exposé.Quelle: EFFIS (Copernicus) und regionale Brandflächen
Gilt hier eine Waldbrand-Auflage?
Liegt das Grundstück in einer ausgewiesenen Gefährdungszone? Daran hängen Schutzstreifen, Bepflanzung und Auflagen beim Bauen.Quelle: PATFOR (Valencia), ZAR (Balearen)
Ist hier eine Ferienvermietung angemeldet?
Ob für die Wohnung oder das Gebäude schon eine Ferienvermietung registriert ist. Ein bestehender Eintrag kann den Wert beeinflussen; ob er übergeht und heute noch gilt, ist gesondert zu klären. Ob vermietet werden darf, prüfen wir nicht.Quelle: Register der Regionen, rund 320.000 Einträge
Wie laut ist es hier?
Flug- und Straßenlärm aus den amtlichen Lärmkarten, als Pegel über Tag, Abend und Nacht. Die Besichtigung am Sonntagmittag verrät das nicht.Quelle: Umweltministerium (Mapas estratégicos de ruido)
Wie weit ist es zum Supermarkt — und was stört?
Luftlinie zu Supermarkt, Arzt, Schule, Bus, Strand und Flughafen. Und was in der Nähe liegt, das im Exposé fehlt: Autobahn, Bahnstrecke, Hochspannung, Funkmast.Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende
Wie liegt das Grundstück?
Höhe über dem Meer, Neigung und Ausrichtung des Geländes. Hanglage und Südseite sehen Sie hier, bevor Sie hinfahren.Quelle: Landesvermessung (IGN/CNIG – MDT)
Was ist drumherum?
Wald, Landwirtschaft, Bebauung oder Gewerbe im Umkreis — aus der europäischen Bodenbedeckungskarte.Quelle: Corine Land Cover (Europäische Umweltagentur)
Was war hier früher?
Luftbilder von 1956 bis heute, mit eingezeichneter Grundstücksgrenze. Sie sehen Anbauten, Pools und Wege, und ab wann es sie gibt.Quelle: Landesvermessung (IGN/CNIG – PNOA)

Dazu Internet in der Gemeinde und, wo vorhanden, die Werte laufender Versteigerungen in der Provinz.

So läuft es

  1. Adresse eingeben oder einfügen, etwa aus dem Exposé. Die Katasterreferenz geht auch.
  2. Bei Wohnungen die eigene Einheit wählen. Die Prüfung startet sofort, jeder Punkt erscheint, sobald er da ist.
  3. Bericht lesen, drucken oder als PDF sichern: je Frage eine Antwort, mit Quelle und Datum.

Objekt jetzt prüfen

Was es kostet

Der erste Objektbericht ist frei, sobald Sie ein Konto angelegt und Ihre E-Mail-Adresse bestätigt haben. Danach 29 € für einen Bericht oder 79 € im Monat für bis zu 25 Berichte, monatlich kündbar. Der Monat lohnt ab dem 3. bezahlten Bericht im Monat. Wer beruflich laufend prüft, nimmt den Jahreszugang. Alle Preise.

Häufige Fragen

Ersetzt der Bericht einen Anwalt oder Gutachter?

Nein. Er fasst amtliche Daten zusammen und zeigt, wo Sie genauer hinsehen sollten. Rechtliche Prüfung, Grundbuchauszug und Wertgutachten ersetzt er nicht — er sagt Ihnen, welche Fragen Sie dort stellen sollten.

Brauche ich die Katasterreferenz?

Nein. Die Adresse genügt, auch kopiert aus einem Exposé oder aus Google Maps. Liegen unter der Adresse mehrere Wohnungen, wählen Sie Ihre aus.

Was, wenn es für meine Region keine Daten gibt?

Dann steht das im Bericht, mit der Behörde, die nichts veröffentlicht.

Wer sieht meinen Bericht?

Nur, wer den Link hat. Die Adresse Ihres Berichts ist nicht erratbar und steht in keiner Liste.

Wie aktuell sind die Daten?

Jede Auskunft trägt ihr Abrufdatum; abgefragt wird, wenn Sie die Prüfung starten.

Objekt jetzt prüfen Zur Startseite