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Objektbericht

Landwirtschaft in Estepona

Estepona · MÁLAGA

Stand der Prüfung: 22. September 2026. Keine amtliche Auskunft.

Das Wichtigste in Kürze

2 Punkte zum Beachten · 4 Hinweise · 3 unauffällig · 2 ohne Aussage

Fragen, die Sie jetzt an Makler, Gemeinde und Hausverwaltung stellen sollten

Auf einen Blick

  • Schutzgebiet und BebaubarkeitBeachtenDas Grundstück liegt im Natura-2000-Gebiet Sierras Bermeja y Real (ES6170010). Dort gelten besondere Auflagen für Bauen und Nutzung.
  • Waldbrand: BrandhistorieBeachtenErfasste Brandflächen: 2021.
  • Umgebung und WaldHinweisDas Grundstück liegt in der Kategorie Nadelwald. Im Umkreis von 500 m: Nadelwald, natürliches Grasland, Heide und Macchia. An Wald hängen Abstandsauflagen beim Bauen.
  • Höhe und HanglageHinweis978 m über dem Meer, Hanglage mit rund 45,2 % Gefälle nach Südosten.
  • UmfeldHinweisBahnhof 16,1 km · Flughafen 23,7 km (Luftlinie).
  • LuftbilderHinweis9 Aufnahmen von 1956–1957 bis aktuell.
  • Hochwasser (Flüsse)Keine AussageGebiet nicht kartiert. Das ist kein Nachweis, dass kein Risiko besteht.
  • Hochwasser (Küste)Keine AussageGebiet nicht kartiert. Das ist kein Nachweis, dass kein Risiko besteht.
  • LärmUnauffälligAußerhalb der kartierten Lärmzonen.
  • Küstenschutz (Ley de Costas)UnauffälligKeine Küstenschutzlinie im Umkreis von 1 km.
  • FerienvermietungUnauffälligKein Eintrag im Register gefunden.

Das Objekt

Nutzung
Landwirtschaft
Grundstücksfläche
455.032 m²

Auswertung auf Basis von Daten der Dirección General del Catastro, abgerufen am 22.09.2026. Keine Katasterauskunft; maßgeblich sind Kataster und Grundbuch (Registro de la Propiedad).

1 kmN
Gelb: Grundstücksgrenze, blau: Gebäude, Parzelle 455.032 m². Quelle: Dirección General del Catastro; Luftbild: obra derivada de PNOA máxima actualidad CC-BY 4.0 scne.es.
N
  1. HochspannungsleitungLínea de alta tensión Jordana - Tajo Encantada y Pinar del Rey - Tajo Encantada 22,7 km
  2. FunkmastRepetidor de Los Reales5,3 km
  3. Bushaltestelle5,8 km
  4. SchuleAlmazara5,8 km
  5. SupermarktLa Tienda5,9 km
  6. ApothekeFarmacia Mónica García Salas6,0 km
  7. Kindergarten6,1 km
  8. Autobahn oder SchnellstraßeAutopista del Mediterráneo9,1 km
  9. UmspannwerkSubestación de Jordana9,7 km
  10. ArztpraxisCentro de Salud La Lobilla Estepona10,5 km
  11. KrankenhausVithas Xanit Estepona11,1 km
  12. StrandLa Rada11,7 km
  13. BahnhofCortes de la Frontera16,4 km
  14. FlughafenAeródromo de Ronda24,3 km
  15. UniversitätCentro Universitario de Enfermería Virgen de la Paz25,0 km
Entfernungen als Luftlinie; bei Leitungen und Strecken zählt der nächstgelegene Punkt. Quadrate: Störquellen. Ziele außerhalb des Ausschnitts stehen nur in der Liste. Karte: IGN/CNIG, CC BY 4.0 scne.es; Ziele: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
12345678910111213N
  1. HochspannungsleitungLínea de alta tensión Jordana - Tajo Encantada y Pinar del Rey - Tajo Encantada 22,7 km
  2. FunkmastRepetidor de Los Reales5,3 km
  3. Bushaltestelle5,8 km
  4. SchuleAlmazara5,8 km
  5. SupermarktLa Tienda5,9 km
  6. ApothekeFarmacia Mónica García Salas6,0 km
  7. Kindergarten6,1 km
  8. Autobahn oder SchnellstraßeAutopista del Mediterráneo9,1 km
  9. UmspannwerkSubestación de Jordana9,7 km
  10. ArztpraxisCentro de Salud La Lobilla Estepona10,5 km
  11. KrankenhausVithas Xanit Estepona11,1 km
  12. StrandLa Rada11,7 km
  13. BahnhofCortes de la Frontera16,4 km
  14. FlughafenAeródromo de Ronda24,3 km
  15. UniversitätCentro Universitario de Enfermería Virgen de la Paz25,0 km
Weiterer Umkreis mit Krankenhaus, Bahnhof, Flughafen und Universität. Entfernungen als Luftlinie. Karte: IGN/CNIG, CC BY 4.0 scne.es; Ziele: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
N
Lage in der Region. Quelle: IGN/CNIG — IGNBase, CC BY 4.0 scne.es.

Was am Grundstück gebunden ist

Küstenschutz (Ley de Costas)

Unauffällig

Keine Küstenschutzlinie im Umkreis von 1 km.

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Linien. Verbindlich ist nur die im Amtsblatt genehmigte Abgrenzung (Deslinde).

Quelle: Fuente: MITECO – Dirección General de la Costa y el Mar (Deslindes del Dominio Público Marítimo-Terrestre). Abgerufen am 22.09.2026.

Schutzgebiet und Bebaubarkeit

Beachten

Das Grundstück liegt im Natura-2000-Gebiet Sierras Bermeja y Real (ES6170010). Dort gelten besondere Auflagen für Bauen und Nutzung.

  • Sierras Bermeja y Real (ES6170010) — FFH-Gebiet

Natura 2000 ist das Schutzgebietsnetz der EU. Was erlaubt ist, steht im Bewirtschaftungsplan der Region und im Bauplan der Gemeinde.

Quelle: Natura 2000 (European Environment Agency, Datensatz 2024); Bodenklasse: Dirección General del Catastro.

Ferienvermietung

Unauffällig

Kein Eintrag im Register gefunden.

Es geht nur um bestehende Registrierungen. Ob eine neue Lizenz möglich wäre, hängt von regionalen und kommunalen Regeln ab, die sich häufig ändern. Das klären Sie am besten bei der Gemeinde. Register können unvollständig sein.

Quelle: Junta de Andalucía, Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA), CC BY 4.0 (Stand Tue, 22 Sep 2026 00:37:13 GMT).

Naturgefahren

Hochwasser (Flüsse)

Keine Aussage

Gebiet nicht kartiert. Das ist kein Nachweis, dass kein Risiko besteht.

  • Hauptabflussbereich (Zona de flujo preferente): nein
  • Überflutungsfläche HQ10 (hohe Wahrscheinlichkeit): nein
  • Überflutungsfläche HQ100 (mittlere Wahrscheinlichkeit): nein
  • Überflutungsfläche HQ500 (geringe Wahrscheinlichkeit): nein
  • Öffentliches Gewässergut, amtlich abgegrenzt (Dominio público hidráulico): nein
  • Öffentliches Gewässergut, kartografisch geschätzt (Dominio público hidráulico): nein

Kartiert sind nur Gebiete mit signifikantem Hochwasserrisiko. „Nicht kartiert" heißt nicht „kein Risiko". Maßgeblich sind die Pläne der Behörden.

Quelle: Fuente: MITECO – SNCZI (Zonas inundables, Zona de flujo preferente, Dominio público hidráulico). Abgerufen am 22.09.2026.

Hochwasser (Küste)

Keine Aussage

Gebiet nicht kartiert. Das ist kein Nachweis, dass kein Risiko besteht.

Quelle: Fuente: MITECO – SNCZI (Mapas de peligrosidad de inundación del litoral). Abgerufen am 22.09.2026.

Waldbrand: Brandhistorie

Beachten

Erfasste Brandflächen: 2021.

  • 2021 (ab 08.09.2021), GENALGUACIL
  • 08.09.2021: 9.296 ha (EFFIS)

Nach einem Waldbrand gelten für betroffene Waldflächen langjährige Nutzungsbeschränkungen. Die Daten reichen bis 1975 zurück und können kleine Brände auslassen. „Kein Treffer" heißt also nicht sicher „nie gebrannt".

Quelle: EFFIS – European Forest Fire Information System (Copernicus/JRC), Burnt Areas, CC BY 4.0; regionale Brandflächen siehe unten. Abgerufen am 22.09.2026.

Junta de Andalucía, REDIAM — Áreas recorridas por el fuego (teledetección), CC BY 4.0.

Gelände und Umgebung

Höhe und Hanglage

Hinweis

978 m über dem Meer, Hanglage mit rund 45,2 % Gefälle nach Südosten.

Höhenunterschied auf den nächsten rund 250 m: 138 m.

Quelle: IGN/CNIG — MDT 25 m, CC BY 4.0 scne.es.

Umgebung und Wald

Hinweis

Das Grundstück liegt in der Kategorie Nadelwald. Im Umkreis von 500 m: Nadelwald, natürliches Grasland, Heide und Macchia. An Wald hängen Abstandsauflagen beim Bauen.

Corine Land Cover erfasst Flächen ab 25 Hektar; kleine Waldstücke und Gärten fehlen dort.

Quelle: Corine Land Cover 2018, European Environment Agency (Copernicus).

Luftbilder

Hinweis

9 Aufnahmen von 1956–1957 bis aktuell.

Luftbild aktuellLuftbild 1956–19571956–1957aktuell
Luftbild 1956–1957
1956–1957Obra derivada de Vuelo Americano Serie B 1956–1957 CC-BY 4.0 scne.es
Luftbild 1973–1986
1973–1986Obra derivada de Vuelo Interministerial 1973–1986 CC-BY 4.0 scne.es
Luftbild 1981–1986
1981–1986Obra derivada de Vuelo Nacional 1981–1986 CC-BY 4.0 scne.es
Luftbild 1997–2003
1997–2003Obra derivada de Vuelo OLISTAT 1997–1998 CC-BY 4.0 scne.es
Luftbild um 2005
um 2005Obra derivada de PNOA 2004 CC-BY 4.0 scne.es
Luftbild um 2010
um 2010Obra derivada de PNOA 2010 CC-BY 4.0 scne.es
Luftbild um 2015
um 2015Obra derivada de PNOA 2016 CC-BY 4.0 scne.es
Luftbild um 2020
um 2020Obra derivada de PNOA 2019 CC-BY 4.0 scne.es
Luftbild aktuell
aktuellObra derivada de PNOA máxima actualidad CC-BY 4.0 scne.es

Gelb: Grundstücksgrenze aus dem Kataster. Luftbilder des IGN/CNIG (PNOA und historische Flüge), CC BY 4.0 scne.es.

Alltag und Wege

Umfeld

Hinweis

Bahnhof 16,1 km · Flughafen 23,7 km (Luftlinie).

N
Krankenhaus
10,6 km · Vithas Xanit Estepona
Bahnhof
16,1 km · Cortes de la Frontera
Flughafen
23,7 km · Aeródromo de Ronda
Universität
24,4 km · Centro Universitario de Enfermería Virgen de la Paz

Luftlinie, keine Fahrzeit.

Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Lärm

UnauffälligAußerhalb der kartierten Lärmzonen.

Lden ist der Dauerschallpegel über Tag, Abend und Nacht. Einzelne Überflüge können lauter sein, und Flugrouten ändern sich.

Quelle: MITECO — Mapas estratégicos de ruido, Flughäfen (Lden) (Stand 2026-09-24); MITECO — Mapas estratégicos de ruido, Ballungsräume (Lden) (Stand 2026-09-24).

Internet

Hinweis

In dieser Gemeinde erreichen 97 % der Haushalte Glasfaser, 99 % mindestens 100 Mbit/s, 100 % 5G.

Gemeindewert, kein Adresswert: Eine Finca am Ortsrand kann davon abweichen. Stand junio 2025. Quelle: Ministerio para la Transformación Digital, Cobertura de Banda Ancha.

Markt in der Region

Werte laufender Versteigerungen

In der Provinz Málaga laufen gerade 10 Versteigerungen mit ausgewiesenem Wert. Alle ansehen

Niedrigster Wert
41.601 €
Mittlerer Wert
183.503 €
Höchster Wert
430.893 €
Mittlerer Wert je m²
1.780 € / m²

In Estepona sind 1.639 Ferienunterkünfte registriert mit zusammen 8.776 Betten.

Werte aus dem Amtsblatt, nicht aus dem Markt. Kein Wertgutachten.

Fragen, die Sie jetzt stellen sollten

Der Bericht zeigt, was amtlich bekannt ist. Den Rest wissen andere — diese Fragen ergeben sich aus den Befunden oben.

An Makler oder Verkäufer

  • Können Sie mir einen aktuellen Grundbuchauszug (nota simple) geben? Nur das Grundbuch belegt Eigentum, Hypotheken und Lasten. Der Bericht kann das nicht.
  • Wurden Anbauten, ein Pool oder Nebengebäude errichtet — und liegen dafür Genehmigungen vor? Die Luftbilder im Bericht zeigen, was wann dazugekommen ist. Ob es genehmigt war, zeigen sie nicht.

An die Gemeinde (ayuntamiento)

  • Was darf auf dem Grundstück im Natura-2000-Gebiet gebaut, erweitert oder eingezäunt werden? Das Grundstück liegt in einem Natura-2000-Gebiet.
  • Ist an dieser Adresse eine neue Lizenz für Ferienvermietung möglich? Für die Adresse ist keine Ferienvermietung eingetragen.
  • Gelten für das Grundstück noch Beschränkungen aus dem erfassten Brand? Auf oder an der Fläche ist ein Brand erfasst.

An Ihre Versicherung

  • Zu welchen Bedingungen versichern Sie das Objekt gegen Überschwemmung? Für die Lage gibt es keine Überflutungskarte. Das ist kein Nachweis, dass kein Risiko besteht.

Was Sie jetzt tun sollten

  1. Grundbuchauszug anfordern (nota simple) Er kommt vom Registro de la Propiedad und zeigt, wer wirklich Eigentümer ist, welche Hypotheken und Lasten eingetragen sind und mit welcher Fläche die Immobilie im Register steht. Weicht diese Fläche vom Kataster ab, klären Sie das vor dem Kauf.
  2. Auflagen des Schutzgebiets klären Das Grundstück liegt in einem Natura-2000-Gebiet. Fragen Sie vor dem Kauf bei der Umweltbehörde der Region und bei der Gemeinde, was dort gebaut, erweitert oder eingezäunt werden darf.
  3. Ferienvermietung bei der Gemeinde klären Für diese Adresse ist keine Lizenz eingetragen. Ob eine neue möglich ist, entscheiden Region und Gemeinde, und die Regeln ändern sich häufig. Fragen Sie vor dem Kauf nach, wenn Sie vermieten wollen.
  4. Versicherbarkeit abklären Für dieses Grundstück liegen keine kartierten Überflutungsflächen vor. Das ist kein Nachweis, dass kein Risiko besteht. Fragen Sie Ihre Versicherung, zu welchen Bedingungen sie das Objekt versichert.
  5. Folgen des Waldbrands prüfen Auf oder an der Fläche ist ein Brand erfasst. Nach einem Waldbrand gelten für betroffene Waldflächen langjährige Nutzungsbeschränkungen. Lassen Sie prüfen, ob das Grundstück betroffen ist.
  6. Luftbilder mit dem Kataster vergleichen Sehen Sie sich die Aufnahmen unten an: Gebäudeteile, Pools oder Wege, die erst in späteren Bildern auftauchen, sollten im Kataster und in der Bauakte stehen.

Für diese Region gibt es keine offenen Daten zu: Waldbrand-Risikozone.

Objektbericht von Claronda, erstellt am 22. September 2026. Eigene Auswertung öffentlicher Daten, keine amtliche Auskunft, keine Rechtsberatung. claronda.com