Objektbericht
Wohnen in Guardamar del Segura
Guardamar del Segura · ALICANTE
Stand der Prüfung: 23. September 2026. Keine amtliche Auskunft.
Das Wichtigste in Kürze
2 Punkte zum Beachten · 4 Hinweise · 5 unauffällig · 1 ohne Aussage
- Hochwasser (Flüsse): Liegt in einer kartierten Fläche: Öffentliches Gewässergut, kartografisch geschätzt (Dominio público hidráulico).
- Schutzgebiet und Bebaubarkeit: Das Grundstück liegt im Natura-2000-Gebiet Dunes de Guardamar (ES5213025). Dort gelten besondere Auflagen für Bauen und Nutzung.
Fragen, die Sie jetzt an Makler, Gemeinde und Hausverwaltung stellen sollten
Auf einen Blick
- Hochwasser (Flüsse)BeachtenLiegt in einer kartierten Fläche: Öffentliches Gewässergut, kartografisch geschätzt (Dominio público hidráulico).
- Schutzgebiet und BebaubarkeitBeachtenDas Grundstück liegt im Natura-2000-Gebiet Dunes de Guardamar (ES5213025). Dort gelten besondere Auflagen für Bauen und Nutzung.
- Umgebung und WaldHinweisDas Grundstück liegt in der Kategorie Nadelwald. Im Umkreis von 500 m: Nadelwald. An Wald hängen Abstandsauflagen beim Bauen.
- UmfeldHinweisSupermarkt 1,1 km · Apotheke 1,7 km · Schule 1,2 km · Bushaltestelle 70 m (Luftlinie).
- FerienvermietungHinweisIm Gebäude ist eine Ferienvermietung registriert.
- LuftbilderHinweis7 Aufnahmen von 1956–1957 bis aktuell.
- Hochwasser (Küste)Keine AussageGebiet nicht kartiert. Das ist kein Nachweis, dass kein Risiko besteht.
- LärmUnauffälligAußerhalb der Lärmzonen; nächste Flughafen-Lärmzone ab rund 19,5 km.
- Höhe und HanglageUnauffällig4 m über dem Meer, ebenes Gelände.
- Küstenschutz (Ley de Costas)UnauffälligLiegt landseitig hinter der Küstenschutzzone. Abstand zur Grenze: 26 m.
- Waldbrand: BrandhistorieUnauffälligKeine erfasste Brandfläche seit 1993.
- Waldbrand: RisikozoneUnauffälligKeine ausgewiesene Risikozone.
Das Objekt
- Nutzung
- Wohnen
- Fläche laut Kataster
- 81 m²
- davon ohne Gemeinschaftsanteil
- 81 m²
- Baujahr
- 2006
- Grundstück
- Grundstück mit mehreren Einheiten (Wohnungseigentum)
- Grundstücksfläche
- 1.452 m²
- Geschosse (über / unter Grund)
- 11 / 1
- Wohnungen im Gebäude
- 39
Auswertung auf Basis von Daten der Dirección General del Catastro, abgerufen am 23.09.2026. Keine Katasterauskunft; maßgeblich sind Kataster und Grundbuch (Registro de la Propiedad).
Was am Grundstück gebunden ist
Küstenschutz (Ley de Costas)
UnauffälligLiegt landseitig hinter der Küstenschutzzone. Abstand zur Grenze: 26 m.
- Abstand zur Grenze des öffentlichen Küstenbereichs: 46 m
- Abstand zur Grenze der Küstenschutzzone: 26 m
- Abgrenzung (Deslinde) DES01/10/03/0001: genehmigt, Ministerialerlass (Orden Ministerial) vom 28.11.2011
Automatische Einordnung anhand der amtlichen Linien. Verbindlich ist nur die im Amtsblatt genehmigte Abgrenzung (Deslinde).
Quelle: Fuente: MITECO – Dirección General de la Costa y el Mar (Deslindes del Dominio Público Marítimo-Terrestre). Abgerufen am 23.09.2026.
Schutzgebiet und Bebaubarkeit
BeachtenDas Grundstück liegt im Natura-2000-Gebiet Dunes de Guardamar (ES5213025). Dort gelten besondere Auflagen für Bauen und Nutzung.
- Dunes de Guardamar (ES5213025) — FFH-Gebiet
Natura 2000 ist das Schutzgebietsnetz der EU. Was erlaubt ist, steht im Bewirtschaftungsplan der Region und im Bauplan der Gemeinde.
Quelle: Natura 2000 (European Environment Agency, Datensatz 2024); Bodenklasse: Dirección General del Catastro.
Ferienvermietung
HinweisIm Gebäude ist eine Ferienvermietung registriert.
- CV-VUT0467335-A · Ferienwohnung (Vivienda de uso turístico) · 4 Plätze · seit 25.05.2018 (zugeordnet über: Katasterreferenz der Parzelle, Adresse)
Es geht nur um bestehende Registrierungen. Ob eine neue Lizenz möglich wäre, hängt von regionalen und kommunalen Regeln ab, die sich häufig ändern. Das klären Sie am besten bei der Gemeinde. Register können unvollständig sein.
Quelle: Generalitat Valenciana, Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana (dadesobertes.gva.es), CC BY (Stand Tue, 22 Sep 2026 10:22:17 GMT).
Naturgefahren
Hochwasser (Flüsse)
BeachtenLiegt in einer kartierten Fläche: Öffentliches Gewässergut, kartografisch geschätzt (Dominio público hidráulico).
- Hauptabflussbereich (Zona de flujo preferente): nein
- Überflutungsfläche HQ10 (hohe Wahrscheinlichkeit): nein
- Überflutungsfläche HQ100 (mittlere Wahrscheinlichkeit): nein
- Überflutungsfläche HQ500 (geringe Wahrscheinlichkeit): nein
- Öffentliches Gewässergut, amtlich abgegrenzt (Dominio público hidráulico): nein
- Öffentliches Gewässergut, kartografisch geschätzt (Dominio público hidráulico): ja
Kartiert sind nur Gebiete mit signifikantem Hochwasserrisiko. „Nicht kartiert" heißt nicht „kein Risiko". Maßgeblich sind die Pläne der Behörden.
Quelle: Fuente: MITECO – SNCZI (Zonas inundables, Zona de flujo preferente, Dominio público hidráulico). Abgerufen am 23.09.2026.
Hochwasser (Küste)
Keine AussageGebiet nicht kartiert. Das ist kein Nachweis, dass kein Risiko besteht.
Quelle: Fuente: MITECO – SNCZI (Mapas de peligrosidad de inundación del litoral). Abgerufen am 23.09.2026.
Waldbrand: Risikozone
UnauffälligKeine ausgewiesene Risikozone.
Quelle: Generalitat Valenciana — PATFOR, Peligrosidad de incendio forestal (terramapas.icv.gva.es), CC BY.
Waldbrand: Brandhistorie
UnauffälligKeine erfasste Brandfläche seit 1993.
Nach einem Waldbrand gelten für betroffene Waldflächen langjährige Nutzungsbeschränkungen. Die Daten reichen bis 1993 zurück und können kleine Brände auslassen. „Kein Treffer" heißt also nicht sicher „nie gebrannt".
Quelle: EFFIS – European Forest Fire Information System (Copernicus/JRC), Burnt Areas, CC BY 4.0; regionale Brandflächen siehe unten. Abgerufen am 23.09.2026.
Generalitat Valenciana, Institut Cartogràfic Valencià — Incendios forestales de la Comunitat Valenciana, CC BY. Importiert am 2026-09-22.
Gelände und Umgebung
Höhe und Hanglage
Unauffällig4 m über dem Meer, ebenes Gelände.
Höhenunterschied auf den nächsten rund 250 m: 5 m.
Quelle: IGN/CNIG — MDT 25 m, CC BY 4.0 scne.es.
Umgebung und Wald
HinweisDas Grundstück liegt in der Kategorie Nadelwald. Im Umkreis von 500 m: Nadelwald. An Wald hängen Abstandsauflagen beim Bauen.
Corine Land Cover erfasst Flächen ab 25 Hektar; kleine Waldstücke und Gärten fehlen dort.
Quelle: Corine Land Cover 2018, European Environment Agency (Copernicus).
Luftbilder
Hinweis7 Aufnahmen von 1956–1957 bis aktuell.
Gelb: Grundstücksgrenze aus dem Kataster. Luftbilder des IGN/CNIG (PNOA und historische Flüge), CC BY 4.0 scne.es.
Alltag und Wege
Umfeld
HinweisSupermarkt 1,1 km · Apotheke 1,7 km · Schule 1,2 km · Bushaltestelle 70 m (Luftlinie).
- Bushaltestelle
- 70 m · Lonja del Puerto
- Strand
- 740 m
- Autobahn oder Schnellstraße
- 810 m
- Supermarkt
- 1,1 km · Mercadona
- Schule
- 1,2 km · Col·legi d'Educació Infantil i Primària Dama de Guardamar
- Hochspannungsleitung
- 1,3 km
- Umspannwerk
- 1,5 km
- Apotheke
- 1,7 km · Farmacia Les Dunes
- Arztpraxis
- 2,0 km · Rehabilitación NeuroFit
- Kindergarten
- 2,1 km · L'escoleta Escola Infantil Municipal
- Krankenhaus
- 8,3 km · Centro de Salud de Benijófar
- Universität
- 17,3 km · Universidad CEU Cardenal Herrera
- Bahnhof
- 18,5 km · Estació Elx-Parc
- Flughafen
- 21,0 km · Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Luftlinie, keine Fahrzeit.
Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Lärm
UnauffälligAußerhalb der Lärmzonen; nächste Flughafen-Lärmzone ab rund 19,5 km.
Lden ist der Dauerschallpegel über Tag, Abend und Nacht. Einzelne Überflüge können lauter sein, und Flugrouten ändern sich.
Quelle: MITECO — Mapas estratégicos de ruido, Flughäfen (Lden) (Stand 2026-09-24); MITECO — Mapas estratégicos de ruido, Ballungsräume (Lden) (Stand 2026-09-24).
Internet
HinweisIn dieser Gemeinde erreichen 99 % der Haushalte Glasfaser, 100 % mindestens 100 Mbit/s, 100 % 5G.
Gemeindewert, kein Adresswert: Eine Finca am Ortsrand kann davon abweichen. Stand junio 2025. Quelle: Ministerio para la Transformación Digital, Cobertura de Banda Ancha.
Markt in der Region
Werte laufender Versteigerungen
In der Provinz Alicante laufen gerade 20 Versteigerungen mit ausgewiesenem Wert. Alle ansehen
- Niedrigster Wert
- 52.700 €
- Mittlerer Wert
- 140.088 €
- Höchster Wert
- 2.412.100 €
- Mittlerer Wert je m²
- 1.084 € / m²
In Guardamar del Segura sind 276 Ferienunterkünfte registriert mit zusammen 1.328 Betten.
Werte aus dem Amtsblatt, nicht aus dem Markt. Kein Wertgutachten.
Fragen, die Sie jetzt stellen sollten
Der Bericht zeigt, was amtlich bekannt ist. Den Rest wissen andere — diese Fragen ergeben sich aus den Befunden oben.
An Makler oder Verkäufer
- Können Sie mir einen aktuellen Grundbuchauszug (nota simple) geben? Nur das Grundbuch belegt Eigentum, Hypotheken und Lasten. Der Bericht kann das nicht.
- Das Kataster nennt 81 m². Welche Fläche steht im Grundbuch, und wie kommt die Fläche im Exposé zustande? Weichen Kataster, Grundbuch und Exposé voneinander ab, gehört das vor dem Kauf geklärt.
- Wurden nach 2006 Anbauten, ein Pool oder Nebengebäude errichtet — und liegen dafür Genehmigungen vor? Die Luftbilder im Bericht zeigen, was wann dazugekommen ist. Ob es genehmigt war, zeigen sie nicht.
- Stand das Haus oder das Grundstück schon einmal unter Wasser, und was wurde danach gemacht? Das Grundstück liegt in einer kartierten Überflutungsfläche.
- Gehört eine der im Gebäude registrierten Ferienvermietungen zu dieser Wohnung? Im Register der Region ist an dieser Adresse eine Ferienvermietung eingetragen.
An die Hausverwaltung (administrador de fincas)
- Erlaubt die Eigentümergemeinschaft Ferienvermietung, und gibt es dazu Beschlüsse? Im Gebäude sind Ferienvermietungen registriert.
- Gibt es beschlossene Sonderumlagen (derramas) oder offene Beiträge für diese Wohnung? Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 39 Wohnungen.
An die Gemeinde (ayuntamiento)
- Was darf auf dem Grundstück im Natura-2000-Gebiet gebaut, erweitert oder eingezäunt werden? Das Grundstück liegt in einem Natura-2000-Gebiet.
An Ihre Versicherung
- Versichern Sie das Objekt trotz der Lage in einer Überflutungsfläche, und zu welchen Bedingungen? Das Grundstück liegt in einer kartierten Überflutungsfläche.
An Ihre Anwältin oder Ihren Anwalt
- Welche Auflagen folgen aus der Lage zur Küstenschutzzone für Umbau, Erweiterung und Nutzung? Das Grundstück liegt in oder nahe der Küstenschutzzone.
Was Sie jetzt tun sollten
- Grundbuchauszug anfordern (nota simple) Er kommt vom Registro de la Propiedad und zeigt, wer wirklich Eigentümer ist, welche Hypotheken und Lasten eingetragen sind und mit welcher Fläche die Immobilie im Register steht. Weicht diese Fläche vom Kataster ab, klären Sie das vor dem Kauf.
- Küstenabgrenzung prüfen lassen Das Grundstück liegt nur 26 m von der Küstenschutzzone entfernt. Lassen Sie sich die im Amtsblatt genehmigte Abgrenzung (deslinde) und die daraus folgenden Auflagen von einer Anwältin oder einem Anwalt vor Ort erklären. In der Schutzzone ist vieles genehmigungspflichtig, im öffentlichen Bereich gehört der Boden dem Staat.
- Auflagen des Schutzgebiets klären Das Grundstück liegt in einem Natura-2000-Gebiet. Fragen Sie vor dem Kauf bei der Umweltbehörde der Region und bei der Gemeinde, was dort gebaut, erweitert oder eingezäunt werden darf.
- Versicherbarkeit abklären Für dieses Grundstück liegen keine kartierten Überflutungsflächen vor. Das ist kein Nachweis, dass kein Risiko besteht. Fragen Sie Ihre Versicherung, zu welchen Bedingungen sie das Objekt versichert.
- Luftbilder mit dem Kataster vergleichen Das Kataster nennt 2006 als Baujahr. Sehen Sie sich unten die Aufnahme davor und danach an: Was dort fehlt und später dasteht, sollte in der Bauakte stehen. Gebäudeteile, Pools oder Wege ohne Genehmigung sind ein Kaufrisiko.
Objektbericht von Claronda, erstellt am 23. September 2026. Eigene Auswertung öffentlicher Daten, keine amtliche Auskunft, keine Rechtsberatung. claronda.com