Objektbericht
Wohnen in Roses
Roses · GIRONA
Stand der Prüfung: 28. September 2026. Keine amtliche Auskunft.
Das Wichtigste in Kürze
4 Punkte zum Beachten · 3 Hinweise · 4 unauffällig
- Hochwasser (Flüsse): Liegt in einer kartierten Fläche: Hauptabflussbereich (Zona de flujo preferente).
- Hochwasser (Küste): Liegt in einer kartierten Fläche: Küstenüberflutung HQ100 (mittlere Wahrscheinlichkeit).
- Umfeld: Supermarkt 687 m · Apotheke 1,7 km · Bushaltestelle 694 m · Strand 1,8 km (Luftlinie). In unter 500 m: Autobahn oder Schnellstraße 57 m, Hochspannungsleitung 249 m.
- Küstenschutz (Ley de Costas): Die Grenze des öffentlichen Küstenbereichs verläuft durch das Grundstück.
Fragen, die Sie jetzt an Makler, Gemeinde und Hausverwaltung stellen sollten
Auf einen Blick
- Hochwasser (Flüsse)BeachtenLiegt in einer kartierten Fläche: Hauptabflussbereich (Zona de flujo preferente).
- Hochwasser (Küste)BeachtenLiegt in einer kartierten Fläche: Küstenüberflutung HQ100 (mittlere Wahrscheinlichkeit).
- UmfeldBeachtenSupermarkt 687 m · Apotheke 1,7 km · Bushaltestelle 694 m · Strand 1,8 km (Luftlinie). In unter 500 m: Autobahn oder Schnellstraße 57 m, Hochspannungsleitung 249 m.
- Küstenschutz (Ley de Costas)BeachtenDie Grenze des öffentlichen Küstenbereichs verläuft durch das Grundstück.
- Schutzgebiet und BebaubarkeitHinweisIn der Nachbarschaft liegt das Natura-2000-Gebiet Aiguamolls de l'Alt Empordà (ES0000019). Auflagen können bis an die Grenze reichen.
- FerienvermietungHinweisIm Gebäude sind 6 Ferienvermietungen registriert.
- LuftbilderHinweis7 Aufnahmen von 1956–1957 bis aktuell.
- Umgebung und WaldUnauffälligDas Grundstück liegt in der Kategorie locker bebaut. Im Umkreis von 500 m ist kein Wald kartiert.
- LärmUnauffälligAußerhalb der kartierten Lärmzonen.
- Höhe und HanglageUnauffällig2 m über dem Meer, ebenes Gelände.
- Waldbrand: BrandhistorieUnauffälligKeine erfasste Brandfläche seit 1986.
Das Objekt
- Nutzung
- Wohnen
- Fläche laut Kataster
- 54 m²
- davon ohne Gemeinschaftsanteil
- 43 m²
- Baujahr
- 1991
- Grundstück
- Grundstück mit mehreren Einheiten (Wohnungseigentum)
- Grundstücksfläche
- 2.424 m²
- Geschosse (über / unter Grund)
- 6 / 1
- Wohnungen im Gebäude
- 46
Auswertung auf Basis von Daten der Dirección General del Catastro, abgerufen am 24.09.2026. Keine Katasterauskunft; maßgeblich sind Kataster und Grundbuch (Registro de la Propiedad).
- Autobahn oder Schnellstraße94 m
- Hochspannungsleitung289 m
- SupermarktMercadona706 m
- BushaltestellePort Joan726 m
- Umspannwerk866 m
- ApothekeFarmàcia Casas Basco, Montserrat1,7 km
- ArztpraxisSuhel1,7 km
- Strand1,8 km
- FlughafenAeròdrom d'Empuriabrava2,5 km
- SchuleInstitut Escola El Bruel-Empuriabrava3,2 km
- KindergartenLlar d'infants Municipal Castelló d'Empúries5,5 km
- Funkmast5,6 km
- BahnstreckeFFCC Cerbère - Barcelona6,9 km
- BahnhofLlançà10,7 km
- KrankenhausHospital de Figueres15,0 km
- Autobahn oder Schnellstraße94 m
- Hochspannungsleitung289 m
- SupermarktMercadona706 m
- BushaltestellePort Joan726 m
- Umspannwerk866 m
- ApothekeFarmàcia Casas Basco, Montserrat1,7 km
- ArztpraxisSuhel1,7 km
- Strand1,8 km
- FlughafenAeròdrom d'Empuriabrava2,5 km
- SchuleInstitut Escola El Bruel-Empuriabrava3,2 km
- KindergartenLlar d'infants Municipal Castelló d'Empúries5,5 km
- Funkmast5,6 km
- BahnstreckeFFCC Cerbère - Barcelona6,9 km
- BahnhofLlançà10,7 km
- KrankenhausHospital de Figueres15,0 km
Was am Grundstück gebunden ist
Küstenschutz (Ley de Costas)
BeachtenDie Grenze des öffentlichen Küstenbereichs verläuft durch das Grundstück.
- Abstand zur Grenze des öffentlichen Küstenbereichs: 0 m
- Abstand zur Grenze der Küstenschutzzone: 0 m
- Abgrenzung (Deslinde) DES01/18/17/0003: genehmigt, Ministerialerlass (Orden Ministerial) vom 13.01.2021
Automatische Einordnung anhand der amtlichen Linien. Verbindlich ist nur die im Amtsblatt genehmigte Abgrenzung (Deslinde).
Quelle: Fuente: MITECO – Dirección General de la Costa y el Mar (Deslindes del Dominio Público Marítimo-Terrestre). Abgerufen am 28.09.2026.
Schutzgebiet und Bebaubarkeit
HinweisIn der Nachbarschaft liegt das Natura-2000-Gebiet Aiguamolls de l'Alt Empordà (ES0000019). Auflagen können bis an die Grenze reichen.
- Aiguamolls de l'Alt Empordà (ES0000019) — Vogelschutz- und FFH-Gebiet
Natura 2000 ist das Schutzgebietsnetz der EU. Was erlaubt ist, steht im Bewirtschaftungsplan der Region und im Bauplan der Gemeinde.
Quelle: Natura 2000 (European Environment Agency, Datensatz 2024); Bodenklasse: Dirección General del Catastro.
Ferienvermietung
HinweisIm Gebäude sind 6 Ferienvermietungen registriert.
- HUTG-026256 · Ferienwohnung (Habitatges d'ús turístic) (zugeordnet über: Adresse)
- HUTG-026257 · Ferienwohnung (Habitatges d'ús turístic) (zugeordnet über: Adresse)
- HUTG-049227 · Ferienwohnung (Habitatges d'ús turístic) (zugeordnet über: Katasterreferenz der Parzelle)
- HUTG-053650 · Ferienwohnung (Habitatges d'ús turístic) (zugeordnet über: Katasterreferenz der Parzelle, Adresse)
- HUTG-067774 · Ferienwohnung (Habitatges d'ús turístic) · 2 Plätze (zugeordnet über: Adresse)
- HUTG-073950 · Ferienwohnung (Habitatges d'ús turístic) · 4 Plätze (zugeordnet über: Adresse)
Es geht nur um bestehende Registrierungen. Ob eine neue Lizenz möglich wäre, hängt von regionalen und kommunalen Regeln ab, die sich häufig ändern. Das klären Sie am besten bei der Gemeinde. Register können unvollständig sein.
Quelle: Generalitat de Catalunya. Departament d'Empresa i Treball (Registre de Turisme de Catalunya) (Stand Fri, 31 Jul 2026 09:59:02 GMT).
Naturgefahren
Hochwasser (Flüsse)
BeachtenLiegt in einer kartierten Fläche: Hauptabflussbereich (Zona de flujo preferente).
- Hauptabflussbereich (Zona de flujo preferente): ja
- Überflutungsfläche HQ10 (hohe Wahrscheinlichkeit): ja
- Überflutungsfläche HQ100 (mittlere Wahrscheinlichkeit): ja
- Überflutungsfläche HQ500 (geringe Wahrscheinlichkeit): ja
- Öffentliches Gewässergut, amtlich abgegrenzt (Dominio público hidráulico): nein
- Öffentliches Gewässergut, kartografisch geschätzt (Dominio público hidráulico): nein
Kartiert sind nur Gebiete mit signifikantem Hochwasserrisiko. „Nicht kartiert" heißt nicht „kein Risiko". Maßgeblich sind die Pläne der Behörden.
Quelle: Fuente: MITECO – SNCZI (Zonas inundables, Zona de flujo preferente, Dominio público hidráulico). Abgerufen am 28.09.2026.
Hochwasser (Küste)
BeachtenLiegt in einer kartierten Fläche: Küstenüberflutung HQ100 (mittlere Wahrscheinlichkeit).
- Küstenüberflutung HQ100 (mittlere Wahrscheinlichkeit): ja
- Küstenüberflutung HQ500 (geringe Wahrscheinlichkeit): ja
Quelle: Fuente: MITECO – SNCZI (Mapas de peligrosidad de inundación del litoral). Abgerufen am 28.09.2026.
Waldbrand: Brandhistorie
UnauffälligKeine erfasste Brandfläche seit 1986.
Nach einem Waldbrand gelten für betroffene Waldflächen langjährige Nutzungsbeschränkungen. Die Daten reichen bis 1986 zurück und können kleine Brände auslassen. „Kein Treffer" heißt also nicht sicher „nie gebrannt".
Quelle: EFFIS – European Forest Fire Information System (Copernicus/JRC), Burnt Areas, CC BY 4.0; regionale Brandflächen siehe unten. Abgerufen am 28.09.2026.
Generalitat de Catalunya. Departament d'Agricultura, Ramaderia, Pesca i Alimentació — Base cartogràfica d'incendis forestals. Importiert am 2026-09-28.
Gelände und Umgebung
Höhe und Hanglage
Unauffällig2 m über dem Meer, ebenes Gelände.
Höhenunterschied auf den nächsten rund 250 m: 5 m.
Quelle: IGN/CNIG — MDT 25 m, CC BY 4.0 scne.es.
Umgebung und Wald
UnauffälligDas Grundstück liegt in der Kategorie locker bebaut. Im Umkreis von 500 m ist kein Wald kartiert.
Corine Land Cover erfasst Flächen ab 25 Hektar; kleine Waldstücke und Gärten fehlen dort.
Quelle: Corine Land Cover 2018, European Environment Agency (Copernicus).
Luftbilder
Hinweis7 Aufnahmen von 1956–1957 bis aktuell.
Gelb: Grundstücksgrenze aus dem Kataster. Luftbilder des IGN/CNIG (PNOA und historische Flüge), CC BY 4.0 scne.es.
Alltag und Wege
Umfeld
BeachtenSupermarkt 687 m · Apotheke 1,7 km · Bushaltestelle 694 m · Strand 1,8 km (Luftlinie). In unter 500 m: Autobahn oder Schnellstraße 57 m, Hochspannungsleitung 249 m.
- Autobahn oder Schnellstraße
- 57 m · Carretera Olot a Roses
- Hochspannungsleitung
- 249 m
- Supermarkt
- 687 m · Mercadona
- Bushaltestelle
- 694 m · Port Joan
- Umspannwerk
- 848 m
- Apotheke
- 1,7 km · Farmàcia Casas Basco, Montserrat
- Arztpraxis
- 1,7 km · Suhel
- Strand
- 1,8 km · la Rubina
- Flughafen
- 2,4 km · Aeròdrom d'Empuriabrava
- Bahnhof
- 10,6 km · Llançà
- Krankenhaus
- 15,0 km · Hospital de Figueres
- Universität
- 40,7 km · Campus del Barri Vell, UdG
Luftlinie, keine Fahrzeit.
Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Lärm
UnauffälligAußerhalb der kartierten Lärmzonen.
Lden ist der Dauerschallpegel über Tag, Abend und Nacht. Einzelne Überflüge können lauter sein, und Flugrouten ändern sich.
Quelle: MITECO — Mapas estratégicos de ruido, Flughäfen (Lden) (Stand 2026-09-24); MITECO — Mapas estratégicos de ruido, Ballungsräume (Lden) (Stand 2026-09-24).
Internet
HinweisIn dieser Gemeinde erreichen 99 % der Haushalte Glasfaser, 100 % mindestens 100 Mbit/s, 100 % 5G.
Gemeindewert, kein Adresswert: Eine Finca am Ortsrand kann davon abweichen. Stand junio 2025. Quelle: Ministerio para la Transformación Digital, Cobertura de Banda Ancha.
Markt in der Region
Werte laufender Versteigerungen
In der Provinz Girona laufen gerade 2 Versteigerungen mit ausgewiesenem Wert. Alle ansehen
- Niedrigster Wert
- 41.251 €
- Mittlerer Wert
- 41.251 €
- Höchster Wert
- 167.800 €
- Mittlerer Wert je m²
- 1.528 € / m²
In Roses sind 5.345 Ferienunterkünfte registriert mit zusammen 3.210 Betten.
Werte aus dem Amtsblatt, nicht aus dem Markt. Kein Wertgutachten.
Fragen, die Sie jetzt stellen sollten
Der Bericht zeigt, was amtlich bekannt ist. Den Rest wissen andere — diese Fragen ergeben sich aus den Befunden oben.
An Makler oder Verkäufer
- Können Sie mir einen aktuellen Grundbuchauszug (nota simple) geben? Nur das Grundbuch belegt Eigentum, Hypotheken und Lasten. Der Bericht kann das nicht.
- Das Kataster nennt 54 m². Welche Fläche steht im Grundbuch, und wie kommt die Fläche im Exposé zustande? Weichen Kataster, Grundbuch und Exposé voneinander ab, gehört das vor dem Kauf geklärt.
- Wurden nach 1991 Anbauten, ein Pool oder Nebengebäude errichtet — und liegen dafür Genehmigungen vor? Die Luftbilder im Bericht zeigen, was wann dazugekommen ist. Ob es genehmigt war, zeigen sie nicht.
- Stand das Haus oder das Grundstück schon einmal unter Wasser, und was wurde danach gemacht? Das Grundstück liegt in einer kartierten Überflutungsfläche.
- Gehört eine der im Gebäude registrierten Ferienvermietungen zu dieser Wohnung? Im Register der Region ist an dieser Adresse eine Ferienvermietung eingetragen.
An die Hausverwaltung (administrador de fincas)
- Erlaubt die Eigentümergemeinschaft Ferienvermietung, und gibt es dazu Beschlüsse? Im Gebäude sind Ferienvermietungen registriert.
- Gibt es beschlossene Sonderumlagen (derramas) oder offene Beiträge für diese Wohnung? Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 46 Wohnungen.
An die Gemeinde (ayuntamiento)
- Sind in der Nähe neue Straßen, Leitungen oder Anlagen geplant? In der Nähe liegt eine Störquelle wie Autobahn, Bahnstrecke, Hochspannung oder Funkmast.
An Ihre Versicherung
- Versichern Sie das Objekt trotz der Lage in einer Überflutungsfläche, und zu welchen Bedingungen? Das Grundstück liegt in einer kartierten Überflutungsfläche.
An Ihre Anwältin oder Ihren Anwalt
- Welche Auflagen folgen aus der Lage zur Küstenschutzzone für Umbau, Erweiterung und Nutzung? Das Grundstück liegt in oder nahe der Küstenschutzzone.
Was Sie jetzt tun sollten
- Grundbuchauszug anfordern (nota simple) Er kommt vom Registro de la Propiedad und zeigt, wer wirklich Eigentümer ist, welche Hypotheken und Lasten eingetragen sind und mit welcher Fläche die Immobilie im Register steht. Weicht diese Fläche vom Kataster ab, klären Sie das vor dem Kauf.
- Küstenabgrenzung prüfen lassen Die Grenze der Küstenschutzzone verläuft über das Grundstück. Lassen Sie sich die im Amtsblatt genehmigte Abgrenzung (deslinde) und die daraus folgenden Auflagen von einer Anwältin oder einem Anwalt vor Ort erklären. In der Schutzzone ist vieles genehmigungspflichtig, im öffentlichen Bereich gehört der Boden dem Staat.
- Luftbilder mit dem Kataster vergleichen Das Kataster nennt 1991 als Baujahr. Sehen Sie sich unten die Aufnahme davor und danach an: Was dort fehlt und später dasteht, sollte in der Bauakte stehen. Gebäudeteile, Pools oder Wege ohne Genehmigung sind ein Kaufrisiko.
Für diese Region gibt es keine offenen Daten zu: Waldbrand-Risikozone.
Objektbericht von Claronda, erstellt am 28. September 2026. Eigene Auswertung öffentlicher Daten, keine amtliche Auskunft, keine Rechtsberatung. claronda.com