Objektbericht

Gewerbe / Handel in Barcelona

Calle Padilla · 08025 Barcelona · BARCELONA

Stand der Prüfung: 3. Oktober 2026. Keine amtliche Auskunft.

Diese Immobilie wird gerade versteigert

Versteigerungswert: 413.000 €
Kaution: 20.650 €
Gebote bis: 26. Oktober 2026
Gerichtsort: Barcelona
Kennung: SUB-JA-2026-265467

Die Versteigerung auf Deutsch Amtliches Portal des BOE (öffnet in neuem Fenster)

Werte laut Amtsblatt. Ob die Versteigerung noch läuft, verschoben oder beendet ist, zeigt allein das amtliche Portal.

Das Wichtigste in Kürze

Kein Punkt zum Beachten · 2 Hinweise · 9 unauffällig

Kein Punkt mit einem Befund, der besondere Aufmerksamkeit verlangt. Das heißt nicht „kein Risiko": Es heißt, dass die amtlichen Daten hier nichts Auffälliges zeigen.

Fragen, die Sie jetzt an Makler, Gemeinde und Hausverwaltung stellen sollten

Auf einen Blick

UmfeldHinweisBahnhof 358 m · Flughafen 14,0 km (Luftlinie).
LuftbilderHinweis7 Aufnahmen von 1956–1957 bis aktuell.
Hochwasser (Flüsse)UnauffälligWeder auf dem Grundstück noch im Umkreis von 2,5 km ist eine Überflutungsfläche kartiert. Kartiert wird nur, wo die Behörden ein erhebliches Risiko sehen; das ist kein Nachweis, dass keines besteht.
Hochwasser (Küste)UnauffälligWeder auf dem Grundstück noch im Umkreis von 2,5 km ist eine Überflutungsfläche kartiert. Kartiert wird nur, wo die Behörden ein erhebliches Risiko sehen; das ist kein Nachweis, dass keines besteht.
Umgebung und WaldUnauffälligDas Grundstück liegt in der Kategorie dicht bebaut. Im Umkreis von 500 m ist kein Wald kartiert.
LärmUnauffälligAußerhalb der Lärmzonen; nächste Flughafen-Lärmzone ab rund 7,1 km.
Höhe und HanglageUnauffällig41 m über dem Meer, Hanglage mit rund 4 % Gefälle nach Südosten.
Schutzgebiet und BebaubarkeitUnauffälligKein Natura-2000-Gebiet am Grundstück oder in unmittelbarer Nachbarschaft.
Küstenschutz (Ley de Costas)UnauffälligKeine Küstenschutzlinie im Umkreis von 1 km.
FerienvermietungUnauffälligKein Eintrag im Register gefunden.
Waldbrand: BrandhistorieUnauffälligKeine erfasste Brandfläche seit 1986.

Das Objekt

Nutzung: Gewerbe / Handel
Fläche laut Kataster: 203 m²
davon ohne Gemeinschaftsanteil: 194 m²
Baujahr: 1998
Grundstück: Grundstück mit mehreren Einheiten (Wohnungseigentum)
Grundstücksfläche: 230 m²
Geschosse (über / unter Grund): 7 / 0
Wohnungen im Gebäude: 10

Auswertung auf Basis von Daten der Dirección General del Catastro, abgerufen am 04.10.2026. Keine Katasterauskunft; maßgeblich sind Kataster und Grundbuch (Registro de la Propiedad).

GrundstückRegion

Gelb: Grundstücksgrenze, blau: Gebäude, Parzelle 230 m². Quelle: Dirección General del Catastro; Luftbild: obra derivada de PNOA máxima actualidad CC-BY 4.0 scne.es.

Lage in der Region. Quelle: IGN/CNIG — IGNBase, CC BY 4.0 scne.es.

Was am Grundstück gebunden ist

Küstenschutz (Ley de Costas)

Unauffällig

Keine Küstenschutzlinie im Umkreis von 1 km.

Automatische Einordnung anhand der amtlichen Linien. Verbindlich ist nur die im Amtsblatt genehmigte Abgrenzung (Deslinde).

Quelle: Fuente: MITECO – Dirección General de la Costa y el Mar (Deslindes del Dominio Público Marítimo-Terrestre). Abgerufen am 03.10.2026.

Schutzgebiet und Bebaubarkeit

Unauffällig

Kein Natura-2000-Gebiet am Grundstück oder in unmittelbarer Nachbarschaft.

Natura 2000 ist das Schutzgebietsnetz der EU. Was erlaubt ist, steht im Bewirtschaftungsplan der Region und im Bauplan der Gemeinde.

Quelle: Natura 2000 (European Environment Agency, Datensatz 2024); Bodenklasse: Dirección General del Catastro.

Ferienvermietung

Unauffällig

Kein Eintrag im Register gefunden.

Es geht nur um bestehende Registrierungen. Ob eine neue Lizenz möglich wäre, hängt von regionalen und kommunalen Regeln ab, die sich häufig ändern. Das klären Sie am besten bei der Gemeinde. Register können unvollständig sein.

Quelle: Generalitat de Catalunya. Departament d'Empresa i Treball (Registre de Turisme de Catalunya) (Stand Fri, 31 Jul 2026 09:59:02 GMT).

Naturgefahren

Hochwasser (Flüsse)

UnauffälligWeder auf dem Grundstück noch im Umkreis von 2,5 km ist eine Überflutungsfläche kartiert. Kartiert wird nur, wo die Behörden ein erhebliches Risiko sehen; das ist kein Nachweis, dass keines besteht.

Hauptabflussbereich (Zona de flujo preferente): nein
Überflutungsfläche HQ10 (hohe Wahrscheinlichkeit): nein
Überflutungsfläche HQ100 (mittlere Wahrscheinlichkeit): nein
Überflutungsfläche HQ500 (geringe Wahrscheinlichkeit): nein
Öffentliches Gewässergut, amtlich abgegrenzt (Dominio público hidráulico): nein
Öffentliches Gewässergut, kartografisch geschätzt (Dominio público hidráulico): nein

Kartiert sind nur Gebiete mit signifikantem Hochwasserrisiko. „Nicht kartiert" heißt nicht „kein Risiko". Maßgeblich sind die Pläne der Behörden.

Quelle: Fuente: MITECO – SNCZI (Zonas inundables, Zona de flujo preferente, Dominio público hidráulico). Abgerufen am 03.10.2026.

Hochwasser (Küste)

Quelle: Fuente: MITECO – SNCZI (Mapas de peligrosidad de inundación del litoral). Abgerufen am 03.10.2026.

Waldbrand: Brandhistorie

UnauffälligKeine erfasste Brandfläche seit 1986.

Nach einem Waldbrand gelten für betroffene Waldflächen langjährige Nutzungsbeschränkungen. Die Daten reichen bis 1986 zurück und können kleine Brände auslassen. „Kein Treffer" heißt also nicht sicher „nie gebrannt".

Quelle: EFFIS – European Forest Fire Information System (Copernicus/JRC), Burnt Areas, CC BY 4.0; regionale Brandflächen siehe unten. Abgerufen am 03.10.2026.

Generalitat de Catalunya. Departament d'Agricultura, Ramaderia, Pesca i Alimentació — Base cartogràfica d'incendis forestals. Importiert am 2026-09-28.

Gelände und Umgebung

Höhe und Hanglage

Unauffällig41 m über dem Meer, Hanglage mit rund 4 % Gefälle nach Südosten.

Höhenunterschied auf den nächsten rund 250 m: 10 m.

Quelle: IGN/CNIG — MDT 25 m, CC BY 4.0 scne.es.

Umgebung und Wald

UnauffälligDas Grundstück liegt in der Kategorie dicht bebaut. Im Umkreis von 500 m ist kein Wald kartiert.

Corine Land Cover erfasst Flächen ab 25 Hektar; kleine Waldstücke und Gärten fehlen dort.

Quelle: Corine Land Cover 2018, European Environment Agency (Copernicus).

Luftbilder

Hinweis

7 Aufnahmen von 1956–1957 bis aktuell.

Links Rechts

1956–1957aktuell

Luftbild 1997–2003 — **1997–2003**Obra derivada de Vuelo OLISTAT 1997–1998 CC-BY 4.0 scne.es

Luftbild um 2005 — **um 2005**Obra derivada de PNOA 2004 CC-BY 4.0 scne.es

Luftbild um 2010 — **um 2010**Obra derivada de PNOA 2009 CC-BY 4.0 scne.es

Luftbild um 2015 — **um 2015**Obra derivada de PNOA 2015 CC-BY 4.0 scne.es

Luftbild um 2020 — **um 2020**Obra derivada de PNOA 2021 CC-BY 4.0 scne.es

Gelb: Grundstücksgrenze aus dem Kataster. Luftbilder des IGN/CNIG (PNOA und historische Flüge), CC BY 4.0 scne.es.

Alltag und Wege

Umfeld

Hinweis

Bahnhof 358 m · Flughafen 14,0 km (Luftlinie).

Bahnhof: 358 m · Sagrada Família
Universität: 361 m · Facultat Ciències de la Salut. Blanquerna
Krankenhaus: 635 m · Fundació Puigvert - Iuna
Flughafen: 14,0 km · Aeròdrom de Sabadell

Luftlinie, keine Fahrzeit.

Lärm

UnauffälligAußerhalb der Lärmzonen; nächste Flughafen-Lärmzone ab rund 7,1 km.

Lden ist der Dauerschallpegel über Tag, Abend und Nacht. Einzelne Überflüge können lauter sein, und Flugrouten ändern sich.

Quelle: MITECO — Mapas estratégicos de ruido, Flughäfen (Lden) (Stand 2026-09-24); MITECO — Mapas estratégicos de ruido, Ballungsräume (Lden) (Stand 2026-09-24).

Internet

Hinweis

In dieser Gemeinde erreichen 99 % der Haushalte Glasfaser, 100 % mindestens 100 Mbit/s, 100 % 5G.

Gemeindewert, kein Adresswert: Eine Finca am Ortsrand kann davon abweichen. Stand junio 2025. Quelle: Ministerio para la Transformación Digital, Cobertura de Banda Ancha.

Markt in der Region

Werte laufender Versteigerungen

In der Provinz Barcelona laufen gerade 25 Versteigerungen mit ausgewiesenem Wert, davon 3 in Barcelona. Alle ansehen

Niedrigster Wert: 19.284 €
Mittlerer Wert: 252.200 €
Höchster Wert: 923.238 €
Mittlerer Wert je m²: 2.326 € / m²

In Barcelona sind 10.652 Ferienunterkünfte registriert mit zusammen 8.200 Betten.

Werte aus dem Amtsblatt, nicht aus dem Markt. Kein Wertgutachten.

Fragen, die Sie jetzt stellen sollten

Der Bericht zeigt, was amtlich bekannt ist. Den Rest wissen andere — diese Fragen ergeben sich aus den Befunden oben.

An Makler oder Verkäufer

Können Sie mir einen aktuellen Grundbuchauszug (nota simple) geben? Nur das Grundbuch belegt Eigentum, Hypotheken und Lasten. Der Bericht kann das nicht.
Das Kataster nennt 203 m². Welche Fläche steht im Grundbuch, und wie kommt die Fläche im Exposé zustande? Weichen Kataster, Grundbuch und Exposé voneinander ab, gehört das vor dem Kauf geklärt.
Wurden nach 1998 Anbauten, ein Pool oder Nebengebäude errichtet — und liegen dafür Genehmigungen vor? Die Luftbilder im Bericht zeigen, was wann dazugekommen ist. Ob es genehmigt war, zeigen sie nicht.

An die Hausverwaltung (administrador de fincas)

Gibt es beschlossene Sonderumlagen (derramas) oder offene Beiträge für diese Wohnung? Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 10 Wohnungen.

An die Gemeinde (ayuntamiento)

Ist an dieser Adresse eine neue Lizenz für Ferienvermietung möglich? Für die Adresse ist keine Ferienvermietung eingetragen.

An Ihre Versicherung

Zu welchen Bedingungen versichern Sie das Objekt gegen Überschwemmung? Für die Lage gibt es keine Überflutungskarte. Das ist kein Nachweis, dass kein Risiko besteht.

Was Sie jetzt tun sollten

Grundbuchauszug anfordern (nota simple) Er kommt vom Registro de la Propiedad und zeigt, wer wirklich Eigentümer ist, welche Hypotheken und Lasten eingetragen sind und mit welcher Fläche die Immobilie im Register steht. Weicht diese Fläche vom Kataster ab, klären Sie das vor dem Kauf.
Ferienvermietung bei der Gemeinde klären Für diese Adresse ist keine Lizenz eingetragen. Ob eine neue möglich ist, entscheiden Region und Gemeinde, und die Regeln ändern sich häufig. Fragen Sie vor dem Kauf nach, wenn Sie vermieten wollen.
Versicherbarkeit abklären Für dieses Grundstück liegen keine kartierten Überflutungsflächen vor. Das ist kein Nachweis, dass kein Risiko besteht. Fragen Sie Ihre Versicherung, zu welchen Bedingungen sie das Objekt versichert.
Luftbilder mit dem Kataster vergleichen Das Kataster nennt 1998 als Baujahr. Sehen Sie sich unten die Aufnahme davor und danach an: Was dort fehlt und später dasteht, sollte in der Bauakte stehen. Gebäudeteile, Pools oder Wege ohne Genehmigung sind ein Kaufrisiko.

Grundbuchauszug

Der Auszug aus dem Registro de la Propiedad ist das einzige Dokument, das Eigentum, Hypotheken und Lasten belegt. Sie können ihn selbst beim Register bestellen, oder wir besorgen ihn für Sie und erklären Ihnen, was darin steht.

Wer als Eigentümer eingetragen ist, und ob mehrere Personen beteiligt sind
Welche Hypotheken, Pfändungen oder sonstigen Lasten eingetragen sind
Mit welcher Fläche die Immobilie im Register steht, und ob sie zum Kataster passt

Für diese Region gibt es keine offenen Daten zu: Waldbrand-Risikozone.

Objektbericht von Claronda, erstellt am 3. Oktober 2026. Eigene Auswertung öffentlicher Daten, keine amtliche Auskunft, keine Rechtsberatung. claronda.com